最近在社区和朋友圈里，汇贤对面的商品房价格波动成了热搜话题。新旧小区交错、地铁口近近的，价格像坐过山车一样起伏。大家讨论的重点不是单纯的涨跌，而是价格背后的逻辑：供需、交通、教育、商业配套和政策肌理。从宏观到微观，价格走势可以分层解读。宏观上，利率曲线、信贷...