重庆住建私募股权基金投资（重庆投资基金公司）

房地产私募股权基金的投资流程

房地产私募股权基金的投资流程包括以下几个阶段：

首先是筹集资金，基金公司根据市场需求向投资者募集资金，建立基金。接着，基金经理根据基金的投资方向，通过各种投研手段和渠道，在市场上搜寻和评估各种房地产投资项目，选择符合标准的项目进行投资，并对投资对应的风险进行评估和管理。在基金投资项目时，通常会与投资对象的建设单位签订股权投资协议，确定具体的投资金额、投资期限、退出机制等相关事宜。在项目建设和运营期间，基金经理会跟进投资项目，协助解决项目建设运营中的各种问题。

私募股权投资基金投资房地产项目的基本标准和操作模式

以实际投资的房地产项目为例，讲述一下华地资本对于具体的房地产项目投资有一定的标准和要求：

 房地产项目成立单独的项目公司，且项目公司历史沿革清晰、财务制度健全、账目清晰，没有重大的或有纠纷、诉讼，不存在重大的或有负债、对外担保和负债；项目地理位置优越，市场销售前景良好，且有明确的可控的退出渠道（*多项）；

 公司设立的有限合伙制公司出资不高于原股东方出资的投资额，且能够保证项目启动；

 项目公司70%以上的股权办理工商过户至公司设立的有限合伙制公司名下；

 项目公司财务采取封闭式管理，确保项目资金完全项目的工程建设，公司参与项目公司运作，并负责项目公司的财务资金收支监管、公司全部章证照及财务印鉴的监管；

 项目公司实现销售回款优先偿还有限合伙制公司的投资及投资回报，公司收回本金及约定的投资回报后，将其名下项目公司股权过户至原股东方或原股东方指定的第三方名下。

 私募股权基金在项目运作中扮演财务投资人角色，通过对项目公司财务、全部章证照及财务印鉴的监管，保障可以优先收回本金及回报。退出渠道，可以选择的其他退出渠道包括项目公司银行融资后退出，项目公司股权转让处置给第三方退出或引入其他战 略投资者退出等方式实现。

私募股权投资基金在资金募集阶段通过银行向其大客户进行推介、路演，请问这种募集方式还属于私募吗？

回答您的问题；

1.私募基金通过银行向高端客户路演推介的行为属于“私募”，因为这里面的私募和公募主要的区别在于，私募只是对“特定的人群”募集，而公募基金是面对所有的客户。

2.募集过程简单的说明就是：基金发起人（基金管理公司）进行路演--讲解基金概况，比如说收益率、投资方向等重点。

3.私募基金不是不需要预定规模的70%，制药超过5000万都可以成立，但是成立的规模*大于1亿元，这样投资的项目数量会增多，降低投资风险，提高投资收益。

4.在法律上，基金现在都是注册有限合伙企业运行以减少税收。

5。政策上国家是大力鼓励支持私募股权投资行业的发展

如果还有不明白的可以HI我。

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