房地产项目公司和投资公司（房地产投资公司和房地产公司区别）

房产开发商和投资商怎么个区别？为什么我买金地的房子，开发商却不是金地？

1、钱不同：投资商是出资金、看回报的人，会很客观及果断地把房地产开发作为赚钱的工具，见好就收；

2、关系不同：开发商不但要具备融资、工程管理、销售能力，还要有申报开发手续的关系。简单来说，投资商出钱投资；开发商拿了钱办事，开发项目。同一个项目，开发商看好某块地皮的发展前景，决定在此建一个楼盘，找投资商投资建设，成功后给予投资商回报。投资商觉得项目可行，就投资，给钱让开发商把想法变成实物。

房地产开发商即是普遍我们所讲的盖房子的公司而投资商只是指将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资 购房当然也就是与房地产开发商有关系了。 特别情况就是，如果先有投资商买下房产，再转卖出来的话，也就是二手房买卖，那这个购买二手房的购房者就是跟投资商有关系。

第二个问题：这个具体得咨询开发商。

扩展资料

开发商一级资质

1．注册资本不低于5000万元；

2．从事房地产开发经营5年以上；

3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4．连续5年建筑工程质量合格率达***；

5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；

7．工程技术、财务、统计等负责人具有相应专业中级以上职称；

8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9．未发生过重大工程质量事故

参考资料来源：百度百科 投资商

参考资料来源：百度百科 开发商

*** 下属的投资公司和房地产开发公司相比有哪些不同？该如何选择？

两者不同是投资的时候。 没错。 而且投资的价格也不同。 *** 下属的投资公司投资的金额会很多，选择的人数也会多，收入也会高，房地产开发公司投资的金额会少。

分析认为投资公司和房地产的开发流程和业务范围略有不同。 在开发过程中，投资公司的资本不是直接由 *** 给出的，而是从 *** 那里拿土地开发获利后再投资的房地产过程很相似。

但是，在拿地这一部分的障碍比较大，整体开发方面也不同。 由于投资公司可能主要偏向公共建筑类，如果是住宅，安置房多，房地产商业化更浓，好的房地产项目类型也广，挑战大。

我认为，选择先进入甲役还是挑战大角色，之后的道路会变宽。 一线可以放心去，有保障，但漏洞是别人占的，上升很慢，而且相关人员比较多。 保障是指土地资源。

可以试试房地产公司，锻炼人出成果，学到东西。 三线的情况下，实际上城投和房地产一样，相关人员很多，漏洞也全部占据。

房地产开发和经验借鉴，学习一线城市房地产，学习一线房地产公司地方公司，土地资源有限，项目结束后再说，建议投城市。

房地产公司作为发展商负责整个项目的全面运营，包括拍摄地、修图、建设、销售一系列相关工作。

房地产管理公司作为代理商帮助开发公司负责房地产销售，并向开发公司收取佣金，其中包括二手房买卖中介代理商和以租赁业务为主的二手房经纪人和租赁经纪人。

房地产开发公司是指从事房地产开发、经营、管理、服务活动，以营利为目的自主经营、独立核算的经济组织。

房地产管理公司是指按照《中华人民共和国公司法》和房地产经纪人管理相关部门规则，在中国境内设立的经营房地产经纪人业务的有限责任公司和股份有限公司。

房地产项目里面投资商和开发商是什么关系啊？

出资的（资金、土地等）为投资商，具体实施商品房开发（组织建设）的为开发商。土地过户到开发商那里是直接开发，不过户则是代建工程。赚取利润是共同目标，共同宣传造势是手段。

投资商是股东，投资商为了使投资项目运作（包括 *** 或部分 *** ）、核算更加方便，也为了在法律上少承担一些责任，会成立一家独立的有限责任的开发商，开发商是具体操作者。看一个项目好坏通常看投资商的信誉和经验。

一般情况下开发商和投资商都是一家公司，但也不尽然。开发商即是我们常说的盖房子的公司， 而投资商则是将资金投资于房地产行业的，并不一定就是盖房子，可能只是购买一些房产物业来进行投资。

扩展资料：

开发商联合开发的情况：

对开发商而言，土地和资金都是必不可少的资源，缺了任何一个，开发就无从谈起。例如有钱无地的开发商出钱，有地无钱的开发商出地，两者联合开发某个项目。

现实中，即使是再神通广大的开发商，也有时会面临着拥有土地使用权但缺乏资金或资金充足但没有土地的窘境，于是联合开发应运而生。

联合开发作为纽带，促成了资金和土地的结合，盘活了诸多房地产项目。但同时，联合开发引发的纠纷也不在少数，出现问题时，经常会发生开发商之间互相推诿，把业主当皮球踢的现象。

房地产联合开发产生纠纷的特点是：诉讼标的大，纠纷内容复杂，纠纷各方诉讼利益重，诉讼周期也较长。另外这类纠纷所涉及法律法规以及国家的政策面广，律师代理这类案件的难度也较大。

参考资料来源：百度百科—房地产开发商

参考资料来源：百度百科—房地产投资

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