商业金融服务业用地b4（b4综合性商业金融服务业用地）

佳世苑三期住宅楼形式

佳世苑三期住宅楼形式：佳世苑三期FS00-0113-0006、0008、0009地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地（配建“保障性租赁住房”）位于西潞街道，总用地面积7.22公顷，建筑规模17.06万平方米，规划用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地及A33基础教育用地，该项目于2021年8月30日发布正式挂牌出让公告，起始价24.1亿元，竞价起始日期为9月23日，预计将于2021年10月12日挂牌成交。该项目全部地上居住建筑规模用于建设普通商品住房，同时配建11000平方米保障性租赁住房。

好消息！北京市出让6宗商服用地均以底价成交！

据了解，北京市将再次挂牌土地出让，本次将推出6宗商服用地，在经过竞拍之后，最终这6宗地块都是以底价成功出让，下面详细来了解一下。

10月26日，北京规划自然资源委员会发布成交信息，9月18日公告的6宗商服地均以底价成交，总成交金额105.07亿元。

一、北京市东城区广渠门外大街马圈土地一级开发项目0407-001地块F3其他类多功能用地

该地块位于东城区广渠门外大街 22 号，紧邻地铁7号线广渠门外站，起拍价为4.6亿元，最终由福建隆恩建材贸易有限公司以底价摘得。

二、北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-774地块B4综合性商业金融服务业用地

该地块位于石景山区古城南街东侧，地块北侧正是由华润置地、电建地产联合打造的商品房 住宅 长安九里 ，起拍价7.1亿元，最终由北京首鹰置业有限公司以底价摘得。通过查看企业信息，首钢持有其母公司50%股权。

三、北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02(上盖区)、FZX-1202-0079-03(落地区)、FZX-1202-0079-04(落地区)地块F3其他类多功能用地

该地块位于于北京城市副中心 12 组团西北部，起拍价50.67亿元，最终由北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体以底价摘得。

四、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-003地块F3其他类多功能用地

该地块位于海淀区永丰产业基地(新)一级开发组团J 地块内，地块不远处就是海淀改善热盘 海淀幸福里 ，起拍价11.5亿元，最终由北京永丰数字先导科技有限责任公司以底价摘得。

五、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-011地块F3其他类多功能用地

该地块同样位于海淀区永丰产业基地(新)一级开发组团J 地块内，起拍价13.7亿元，最终由北京永丰数字融合科技有限责任公司以底价摘得。根据公开出让文件显示，地块建设用地面积为30025.18平方米，建筑控制规模≤66055.396平方米，建筑高度45米，地块将以临时“五通一平”形式供地。

六、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-024地块F3其他类多功能用地

建设用地38252.55㎡，建面84155.61㎡， 容积率 2.2，限高45米，五通一平。本次出让宗地地上、地下建设规模全部自持，自持年限为*土地出让年限。起价17.5亿元。现场竞买报名报价单位仅1家，该地块底价成交。

B1 B4用地区别

根据查询相关资料显示：领域和范围不同。

1、B1是商业领域用地，B4是商务领域用地。

2、B1商业用地范围为商业及餐饮、旅馆等服务业用地。B4商务用地范围为金融保险、艺术传媒、研发设计、技术服务等综合性办公用地。

b14用地性质

质为商业、商务用地。

商业服务用地是指各种商店、公司、修理服务部、生产资料供应站、饭店、旅社、对外经营的食堂、文印腾写社、报刊门市部、蔬菜购销转运站等用地。

范围

1、商业用地。商店、商场、各类批发、零售市场及其相应附属设施用地。

2、金融保险用地。银行、保险、证券、信托、期货、信用社等用地。

3、餐饮旅馆业用地。饭店、餐厅、酒吧、宾馆、旅馆、招待所、度假村等及其相应附属设施用地。

4、其他商服用地。写字楼、商业性办公楼和企业厂区外独立的办公楼用地；旅行社、运动保健休闲设施、夜总会、歌舞厅、俱乐部、高尔夫球场、加油站、洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相、理发、洗浴等服务设施用地。

年内17城出台公积金新政，多地提升贷款*额度

 各地楼市

年内17城出台公积金新政，多地提升贷款*额度

北京新推四宗预申请用地，总起始价112.61亿元

深圳前海区5宗建设用地规划调整

重庆银保监局：对符合购房要求的新市民提升借款和还款便利度

重庆预集中供应27宗地块，总计容建筑面积351万平米

浙江丽水市首套房首付比例降为20%，公积金贷款*70万元

广州“接力贷”被叫停

河北燕郊“20%首付”通知一日游

【1】据不完全统计，2022年以来，甘肃、广西、沈阳、台州、北海、南宁、自贡、青岛、济南、商丘、梧州、郴州、九江、东莞、中山、遵义、黑河等至少17地出台公积金新政，内容包括提高公积金贷款*额度、降低首付款比例，个别城市针对三孩家庭予以政策倾斜。此外，多地还对受疫情影响的企业提出纾困措施。

【2】近日，北京市规划和自然资源委员会新推出四宗预申请用地。其中，新推出两宗为涉宅地块，位于北京市丰台区右安门街道及北京城市副中心1102街区，总起始价为103亿元，土地总面积约10.78万平方米，总建筑控制规模约30.62平方米。另两宗新推出的预申请用地分别为北京市通州新城0401街区46号地块、北京城市副中心1202街区FZX-1202-0001地块，用地性质分别为B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用地，交易起始价为2.01亿元、7.6亿元。

【3】4月6日，深圳前海管理局公示了对5宗用地项目建设用地规划许可证变更。调整后的规划，商务公寓建面大增，5宗地商务公寓总建面增加6.11万平。此外，本次变更的5宗地中，4宗地的限高进行了调高：T102-0330宗地限高由120米调整为150米；T102-0333宗地限高由100米调整为150米；T102-0335宗地限高由100米调整为120米；T102-0332宗地，宗地有两个小地块，09-05-03地块和09-05-04地块，一块限高上调，一块限高下调，形成更明显的高低分别；09-05-03地块、09-05-04地块，有原来限高180米和150米，调整为限高250米和120米。除此之外，5块宗地均新增条文，即该项目所在街坊将实施一体化设计整体开发，打造国际化街区。

【4】4月7日，重庆银保监局发布关于印发《金融支持新市民安居乐业实施细则》的通知，鼓励区域内金融机构做好新市民创业就业、住房、教育、医疗养老等方面的服务。其中在满足安居需求方面，《细则》明确，银行保险机构应在依法合规、风险可控的前提下，加大对公租房、保障性租赁住房、共有产权住房等保障性住房和城镇老旧小区改造工程的支持力度，助力增加保障性住房供给。商业银行应在保障性住房开发建设、购买、存量盘活、装修改造、运营管理、配套市政基础设施建设等环节，提供专属金融产品，应向专业化、规模化的住房租赁企业提供专属信贷投放，在授信额度、贷款条件、审批流程及信贷规模等方面给予适当倾斜，降低住房租赁企业资金成本。在满足合理购房信贷需求上，商业银行应切实贯彻差别化住房信贷政策，合理确定符合购房条件的新市民首套住房按揭贷款标准，建立科学审慎的信用评估体系，对符合购房政策要求且具备购房能力、收入相对稳定的新市民，提升借款和还款便利度。此外，相关银行应大力发展住房储蓄业务，以“先存后贷”、“恒定低息”的特点降低购房信贷成本，*满足新市民中远期购房的融资需求。

【5】4月7日，重庆市公共资源交易网发布的土拍地块预供应公告显示，将集中预供地27宗，总面积达202万㎡，总计容建筑面积351万㎡。此次集中预供应地块均属于二类居住地、商住地块。据悉，此次集中预供的地块，主要分布在重庆主城区。其中沙坪坝区5块、北碚区5块，高新区4块、渝北区3块、巴南区3块、南岸区2块、九龙坡区2块、大渡口区2块、江北区则供应了1块。

【6】4月6日，浙江省丽水市住房公积金管理委员会发布《关于调整丽水市住房公积金政策的通知》显示，双缴存职工*限额由50万元调整为70万元，单缴存职工*限额由25万元调整为35万元，职工*申请住房公积金贷款购买首套自住住房的*首付款比例降为20%。

【7】4月7日，广州有银行再次启动了“接力贷”，不过随着事情持续发酵，银行已经紧急叫停该项目。据悉，“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母 子女流水满足月供两倍以上，首套*5.4%，二套5.6%。由于接力贷名称较为敏感，广州又是一线城市，一举一动影响巨大。

【8】4月6日，河北省三河市燕郊的房地产销售和中介都在传播一条消息：从6日开始，燕郊银行下调首付比例，首套首付20%、按揭贷款利率5.07%；二套30%、按揭贷款利率5.55%。4月7日，多个商业银行信贷人员及开发商表示，燕郊购买新房的贷款政策，及部分商业银行确实计划执行20%首付，但由于该消息在网络和社交媒体广泛传播。为避免造成不良影响，地方金融监管部门已经叫停了该项政策。

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