代持房产怎么分配财产呢〖房产代持协议是否有效〗

哇，这真的是个惊喜！今天由我来给大家分享一些关于代持房产怎么分配财产呢〖房产代持协议是否有效〗方面的知识吧、

1、法律依据：根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释中的相关规定，房产代持协议具有法律效力。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，且其为该不动产物权的真实权利人时，请求确认其享有物权的，法院应予支持。

2、房产代持协议是有效的。以下是关于房产代持协议有效性的详细说明：法律依据：根据《中华人民共和国合同法》第四百零四条的规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。房产代持协议中，代持人作为受托人，基于受委托关系而取得的房屋所有权应归委托人享有。

3、房产代持协议合法有效，但需注意以下几点：协议效力：房产代持协议是当事人之间签署的具有法律效力的记录性应用文书，只要协议内容不违反法律或行政法规的相关规定，且行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，那么该协议就依法成立并生效，对协议当事人均具有约束力。

4、房屋代持协议一般合法有效，但需满足一定条件。以下是关于房屋代持协议合法性和法律效力的详细说明：合法有效性：房产代持协议在当事人签署且不违反法律或行政法规的相关规定时，依法成立并生效。代持协议对协议当事人具有同等约束力，意味着协议双方需遵守协议内容。

房产代持的法律规定

〖壹〗、在此类情况之下，法律的基本原则并不对代持行为有所限制或排斥，而是认为这份代持协议具有法效力，但在例外情况下，若其目的在于规避房地产市场的限购政策或是其他公共秩序和社会道德所不能容忍的行为，那么这些情况可能会导致代持合维护法性受到质疑。

〖贰〗、若买方对房产所有权毫不知情，并已按合理价格购入并办理完过户手续，则买卖合同有效；否则，原产权方有权收回房产。

〖叁〗、房产代持协议在当事人签署且不违反法律或行政法规的相关规定时，依法成立并生效。代持协议对协议当事人具有同等约束力，意味着协议双方需遵守协议内容。物权变动与代持协议：房产代持协议属于合同之债，不能直接导致物权变动。不动产物权属于登记生效，即不动产的所有权人为实际登记人，而非代持协议的签署方。

〖肆〗、代持房产本身不违法。房产代持协议是经双方协商达成一致意见后，签订的书面材料，是当事人双方为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，签署的具有法律效力的记录性应用文书，对协议当事人均具有约束力，不违法法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效。

〖伍〗、房产代持协议一般合法有效。当事人签署的协议，不违反法律或行政法规的相关规定，依法成立并生效，且对协议当事人具有同等约束力。房产代持协议属于合同之债，不能直接发生物权变动。因为不动产的特殊性，不能根据合同内容认定物权归属。我国不动产物权属于登记生效，也即不动产所有权人为实际登记人。

〖陆〗、第三人权利：房产代持协议只对合同当事人具有约束力，不能限制第三人的权利。也就是说，如果房产的实际登记人与代持协议中的约定人不一致，那么第三人可能会基于登记信息而主张权利，此时代持协议可能无法直接对抗第三人的主张。

什么是房产代持

所谓房产代持，是因为有些人不符合了购房的政策或者不愿意出面，但是他是真正的购买者，就会以其他人的名义，比如这个人正好符合了购房的条件，就由他来买房子，但是真正的资金是自己出。这种行为就叫做房屋代持，也就是说是借名买房。

房产代持是指因购房政策限制或购买者不愿出面，而由符合购房条件的其他人代为购买房产，但实际出资人为真正的购买者的行为。以下是关于房产代持的详细解释：代持原因：房产代持通常发生在购房政策对购买者有限制，如限购政策，或者购买者出于隐私、税务等原因不愿亲自出面购买房产的情况下。

房产代持是指因某些人不符合购房政策或不愿出面，而由符合购房条件的其他人代为购买房产，但真正的出资者是前者的一种行为，也就是借名买房。关于房产代持，可以进一步了解以下内容：本质：房产代持的本质是真正的购房者由于某种原因无法或不愿以自己的名义购房，因此选择借用他人的名义进行购房。

结婚后给父母签了房子代持协议,如果离婚房子怎么分

〖壹〗、具体办法由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

〖贰〗、一般来说婚后用一方工资购房，如无特别约定，房屋属于夫妻共同财产。如您描述，房屋登记在亲戚名下，可能会构成房屋代持。房屋代持在实践中存在较大风险，建议您咨询专业律师更好的保护您的权益。家与家律所温馨提醒，夫妻做出财产重大处分应当协商一致。

〖叁〗、夫妻双方对房产是有处分权的，离婚时，双方可以对财产进行分割。但在小张满十八岁成年时，老张夫妇应就小张是否同意代持征询儿子意见，儿子如果同意代持，应当签订书面代持协议；否则，将来有可能与亲儿子之间就房屋产权发生争议。

〖肆〗、在离婚财产分割方面，如果仅以产权登记为准，一审可能会将继子名下份额视为其个人财产，导致未登记一方需分割自身名下份额并承担债务。但二审若能穿透登记表象，证明真实意思非赠与，房产整体会视为夫妻共同财产。例如深圳中院判决继子女名下份额归父亲，女方名下50%归个人，房贷由双方各担50%。

〖伍〗、法律分析：夫妻双方出资购买的房产虽然登记在子女名下，但毕竟子女不是出资购买人，子女只是名义上的代持有人，在没有明确赠与意思表示的情形下，赠与关系不成立，房产的实际权利人还是夫妻双方，属于夫妻的共同财产，可以要求进行分割。

〖陆〗、房子代持费用没有固定标准，一般在房屋总交易价格的1%-5%之间，常见区间为2%-5%。按比例计算示例：若房屋总交易价格为100万，代持费大概在1万-5万之间，多数情况是2万-5万。城市差异：一线城市的代持费通常比二三线城市高很多。例如广东深圳，代持费已涨到10万元以上。

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