上海闵行房产交易增值税〖上海二手房交易税费怎么计算〗

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1、税率：1%计算方式：按照报税价计算，即报税价×1%。注意事项：如果房产证大于5年，则可以免征个人所得税。由于题目中明确指出房产证未满五年，因此此税项需要缴纳。营业税：税率：5%计算方式：同样按照报税价计算，即报税价×5%。注意事项：与个人所得税相同，如果房产证大于5年，则可以免征营业税。

2、上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能存在的其他费用，具体税额根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。以下是详细的税费说明：契税：首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。

3、普通住宅：5%×总房价。非普通住宅：3%×总房价。首次购买90平方米以内普通住房，可申请1%的契税优惠。交易手续费：5元×建筑面积。合同印花税：0.05%×总房价。中介费：1%×总房价（若通过中介购房）。证印花税：5元。登记费：80元。配图费：25元。

上海二手房交易税费征收标准

〖壹〗、上海市二手房交易需要交纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能存在的其他费用，具体税额根据房屋面积、价格、持有时间等因素有所不同。以下是详细的税费说明：契税：首套房：面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：契税税率为3%（无论房屋面积大小）。

〖贰〗、在上海买卖二手房时，需要缴纳的税费主要包括以下几项：卖方需要缴纳的税费个人所得税：征收标准为应纳税所得额的20%。应纳税所得额= *** 收入额-财产原值-合理费用。 *** 收入以实际成交价格为准。卖方需提供房屋原值等凭证以计算税额。

〖叁〗、二手商品房税费：普通住宅：按照成交价格的5%交纳。非普通住宅：按照成交价格的3%交纳。非普通住宅的定义为建筑面积在140平米以上、容积率高于0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格2倍的房产。印花税：买卖双方各需交纳成交价格的万分之五作为印花税。

〖肆〗、买方需要缴纳的税费契税：购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，契税为房屋总价的1%。购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，契税为房屋总价的5%。购买普通住宅但非首套住宅，契税为房屋总价的3%。购买非普通住宅，契税为房屋总价的3%。

〖伍〗、上海二手房不满五年的税费为以下几种：契税买方需要支付契税，税率根据房屋面积和购买次数有所不同。对于不满五年的二手房，契税税率为房屋总价的3%。增值税及附加税购买不满两年的二手房需要缴纳增值税，税率为房屋总价的3%。

〖陆〗、二手房交易手续费：也称为交易服务费或中介费，根据房屋交易总额和地区收费标准而定，一般由买卖双方协商分担。登记费（工本费）：一般为几十元至几百元不等，由买方承担。请注意，以上税费明细及税率可能因地区政策调整而有所变化。

上海普通住宅和非普通住宅税费标准有何异同

契税税率不同：非普通住宅：契税税率较高，可能需要按照3%或者更高的比例缴纳。普通住宅：契税税率相对较低，一般按照1%5%的比例缴纳。个人所得税可能增加：对于非普通住宅，由于房产价值较高，个人所得税也可能相应增加。增值税及其附加税差异：对于房产持有时间较短的非普通住宅交易，增值税及其附加税也会相应提高。

契税：普通住宅：根据面积和买方是否唯一住房，税率有所不同。非普通住宅：统一按销售价的3%征收。土地增值税：普通住宅：免征。非普通住宅：全征，按销售价的1%或“增值额”的30%征收。印花税：普通住宅：暂免。非普通住宅：征收，双方各0.05%。

上海非普通住宅和普通住宅的主要区别在于它们的定义、建筑标准、价格以及交易税费等方面。首先，从定义上来看，普通住宅通常指的是按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房。这类住宅往往是多层或高层的楼房，满足基本的居住功能，且价格相对较为亲民。

营业税的征收标准为：-成交价*6%，普通住宅满五年（含五年）免征；-普通住宅未满五年，全额征收；-非普通住宅满五年，差额征收；-非普通住宅未满五年，全额征收。

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