英国买房首付：不是“每平米”而是“每套”，掏空钱包也要知道的那些“黑话”！

哈喽，各位心怀“大英帝国”梦想的宝子们！是不是最近刷到哪个博主又在英国晒豪宅，然后你默默打开某度，输入了“英国的房价首付多少钱一平”？哈哈，别不好意思，你不是一个人在战斗！想当年，我也天真地以为买房像买白菜，论斤称、论平米算首付呢！但残酷的现实告诉我：想在英国搞一套房，首付可不是按“平米”来的，那是按“套”来的，而且这个“套”的价格，可能让你直接“栓Q”！

所以，今天就来给大家揭秘一下英国买房首付的那些事儿，保证干货满满，梗图不断，让你边笑边流泪，最终成为一个“懂王”！

之一回合：终极科普——首付为啥不按“平米”算？

来，咱们先纠正一个“新手村”级别的大误区：英国买房，首付从来都不是按“每平米”来计算的！它是一个“百分比”的概念，也就是说，你的首付是你总房价的某个百分比。比如，一套房子20万英镑，如果你需要支付10%的首付，那就是2万英镑。这2万英镑，跟房子是80平米还是100平米，没！有！直！接！关！系！

当然，如果你非要较真，说“我就想知道我这2万英镑的首付，摊到每平米是多少钱！”那也不是不可以，但这就得你自己做个除法了。比如，你的房子总价20万英镑，首付2万英镑，房子面积80平米。那么，你首付占总价的10%。如果你把2万英镑除以80平米，那就是每平米250英镑。但这有啥意义呢？咱买房又不是为了把首付“分摊”到地皮上，咱们是要把整套房子的钥匙揣兜里啊！所以，别再问“每平米”了，记住：首付看百分比，懂了伐？

第二回合：首付比例大揭秘——从“5%丐版”到“25%尊享版”

那么问题来了，这个“百分比”到底是多少呢？就像玩RPG游戏选职业，首付比例也有“丐版”和“尊享版”，全看你的“钱包厚度”和“玩家等级”！

• 5%首付：新手村的“勇者”们！ 没错，英国是存在5%首付的。这通常是为首次购房者（First-Time Buyers）提供的，比如通过 *** 的“Help to Buy”股权贷款计划（现在基本已经停了，但过去很火），或者某些特定银行在特定时期提供的低首付按揭产品。但别高兴太早，5%首付意味着你的贷款风险比较高，所以银行可能会给你更高的利率，而且对你的收入要求、信用记录都比较严格，甚至可选择的按揭产品也会比较少。就像游戏里的新手装，虽然便宜，但属性一般般。

• 10%首付：主流玩家的“黄金搭档”！ 对于大多数首次购房者和一些再购房者来说，10%的首付是一个比较常见且实际的选择。这个比例的按揭产品选择会多很多，利率也相对更友好。你的“月供”压力也会比5%首付的轻一些。可以说是性价比YYDS的选项！

• 15%-20%首付：进阶玩家的“欧皇选择”！ 当你的首付能达到15%甚至20%时，恭喜你，你已经迈入了“欧皇”的行列！更高的首付意味着更低的贷款比例（Loan-to-Value，LTV），银行风险小，自然会给你提供更优惠的按揭利率。长期算下来，省下的利息钱可不是一笔小数目！这时，你可选的按揭产品简直是“百花齐放”，你可以挑到最适合自己的那款“神兵利器”。

• 25%及以上首付：土豪专属的“财富自由”！ 如果你能拿出25%甚至更多的首付，那简直是“绝绝子”！这意味着你的按揭利率会是市场上更低的一档，你的财务状况也显得非常稳健。对于买来出租的投资房（Buy-to-Let）或者非英国居民的海外买家，通常银行会要求至少25%的首付，甚至更高，30%、40%都是常态。所以，如果你是抱着“在伦敦搞个公寓收租”的想法，那荷包可得鼓一点，不然分分钟让你“破防”！

第三回合：英国房价速览——首付到底要多少钱？

了解了百分比，那具体要掏多少钱呢？这就要看你打算在哪里“安家落户”了！英国的房价，那简直是“十里不同天”，跟过山车似的，地区差异大到你怀疑人生！

• 全国平均水平： 最近的数据（当然，这个数据每个月都在变，就像你的发际线）显示，英国的平均房价大概在28万到30万英镑之间。按这个价格，如果你付10%首付，大概需要2.8万到3万英镑；如果付20%，那就是5.6万到6万英镑。这只是个全国平均，参考一下就好，毕竟，谁能买到平均水平的房子呢？

• 伦敦： 啊，伦敦！多少人的梦想之地，又是多少人的“钱包粉碎机”！伦敦的平均房价分分钟飙到50万英镑以上，中心地段更是百万起跳。如果你想在伦敦搞个小公寓（比如50平米），可能都要50万英镑左右。那么，10%首付就是5万英镑，20%就是10万英镑！这还没算那些“金光闪闪”的豪宅，那首付可能直接让你在“搬砖”之路上越走越远，永无止境！

• 伦敦周边和英格兰东南部： 这些地区离伦敦近，通勤方便，房价也跟着“水涨船高”。比如伯明翰、曼彻斯特、利物浦等大城市，公寓价格可能在20-30万英镑之间，house则更高。首付个2-6万英镑是家常便饭。

• 英格兰北部、苏格兰、威尔士： 这些地区房价相对亲民很多，比如在北部的某些城市，15万英镑就能买到一套不错的房子。那么，10%首付就只要1.5万英镑，简直是“工薪阶层”的福音！当然，这也要看具体城市和区域，不能一概而论。但总体来说，性价比是真的香！

所以，如果你问“英国的房价首付多少钱一平”，我只能说：这取决于你在哪里买，买多大的房，以及你准备付多少百分比的首付！就好像问“中国午饭多少钱一碗面？”答案从10块到100块都有，全看你在哪儿吃，吃啥面，对吧？

第四回合：除了首付，还有哪些“坑”等着你？

以为凑够了首付就万事大吉？图样图森破！除了首付这只“拦路虎”，英国买房还有一堆“小妖精”等着吸你的血，让你钱包直接“瘦成一道闪电”！

• 印花税（Stamp Duty Land Tax, SDLT）： 这个简直是买房的“大头”！购房金额达到一定门槛，就得交印花税。虽然首次购房者有优惠政策（比如42.5万英镑以下的房产可能免税，42.5万到62.5万英镑之间只需支付5%），但如果你是再购房者，或者买第二套房，那税率可是实打实地高！比如，房价超过92.5万英镑的部分要交10%，超过150万英镑的部分要交12%，如果你买第二套房，还得额外加收3%的附加费！伦敦随便一套房，印花税可能就几十万人民币，直接让你“想哭又哭不出”！

  

• 律师费（Legal Fees / Conveyancing Fees）： 英国买房必须请律师，他们会帮你处理所有法律文件、产权调查、资金交割等等。律师费根据房子总价和复杂程度而定，一般在1000-3000英镑不等。别小看这笔钱，没律师，你寸步难行！

• 按揭安排费（Mortgage Arrangement Fees）： 有些按揭产品会收取一笔贷款安排费，通常在几百到上千英镑不等。这笔钱可以 upfront 支付，也可以加到贷款总额里。但后者意味着你要为这笔费用支付利息，得不偿失！

• 估价费（Valuation Fees）： 银行给你放贷前，肯定要派人去估价，确保房子值这个钱。估价费通常在200-1000英镑。虽然有些银行会提供免费估价，但那通常是小羊毛，别指望太多。

• 测量费（Survey Fees）： 为了确保房子没有潜在的问题（比如漏水、结构性损伤），你可能需要请专业的测量师进行结构性测量。从几百到上千英镑不等，根据测量报告的详细程度而定。这笔钱，强烈建议不要省！不然住进去发现是“豆腐渣工程”，哭都来不及！

• 搬家费（Removal Costs）： 搬家公司可不是免费的！根据你家具的多少和搬家距离，几百到几千英镑都有可能。所以，别忘了给你的“家当”也留点路费！

• 其他杂费： 比如土地注册费、电汇费、中介费（如果你卖房的话）等等，零零总总加起来，也是一笔不小的开销。所以，当你说“我想在英国买房”的时候，一定要把这些隐藏的“彩蛋”都算进去，不然到时候真的会“破防”！

第五回合：打工人，如何“搞钱”凑首付？

听起来是不是有点绝望？动辄几万甚至几十万英镑的首付，对我们这些“打工人”来说，简直是天文数字！但别灰心，谁还没个梦想呢？这里给大家支几招“搞钱”凑首付的秘诀：

• Lifetime ISA (LISA)： 这是英国 *** 为首次购房者（和退休储蓄）提供的福利，每年最多存4000英镑， *** 给你25%的额外补贴，也就是每年最多送你1000英镑！想把钱取出来买房，必须是首次购房，且房产价值不超过45万英镑。这简直是国家队送的“金手指”，不用白不用啊！

• 开源节流： 废话文学，但真理永恒！严格制定预算，记账，砍掉不必要的开销（比如每天一杯星巴克，周末各种聚餐，各种“剁手”），把省下来的钱都存起来。或者搞个副业，当个斜杠青年，比如做做 *** 、网店、 *** ，甚至“炒股炒币”（风险自负哦，宝子们！）。

• 家庭资助： 如果你的父母或家人愿意提供帮助，那真是“神助攻”！不过，银行对这种“赠予存款”（Gifted Deposit）有严格的要求，需要提供资金来源证明，并签署声明确认这笔钱是礼物而非贷款，这样就不用还了。否则，银行会担心你未来还款压力过大。

• 共同购买（Shared Ownership）： 如果首付实在太高，可以考虑“共同购买”计划。你可以购买房产的一部分（比如25%-75%），剩下的部分则向住房协会支付租金。这样，你的首付和月供压力都会小很多。等以后经济状况好转，你可以逐步增加持股比例，直到拥有整套房产。有点像玩“养成系游戏”，慢慢把自己的房子“养大”！

所以，各位想在英国“搬砖”买房的小伙伴们，别再纠结“每平米”的首付了！咱要看总价，看百分比，看地段，更要看你的“钱包厚度”和“肝度”！买房不易，且行且珍惜！

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