小区业主未入住需要交物业费吗/小区没去住物业费怎么交

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小区业主未入住需要交物业费吗

综上所述，即使住房未入住，业主也需要交纳物业费，但可以按规定或约定享受空置物业管理费的减免。这是业主作为小区成员应尽的义务，也是保障小区正常运转和物业服务企业合法权益的必要措施。

*** 毛坯房未入住物业费怎么交

〖壹〗、在 *** ，对于未入住的毛坯房，常见的物业费缴纳比例可能会有所不同。有些地方可能会按照全额物业费的一定折扣收取，比如70% - 90%。这是考虑到未入住时实际产生的垃圾等费用相对较少，但物业服务的基本成本依然存在。也有一些情况是根据房屋面积和空置时长来综合确定缴费金额。

〖贰〗、未入住的毛坯房物业费一般无需全额缴纳，但存在特殊情况。通用情况已交付但未入住的毛坯房，业主可书面告知物业，按标准费用的70%缴纳。若小区内存在未完工建筑，还可申请更低折扣，通常低于标准15%-30%。

〖叁〗、法律分析：毛坯房收房后，签订了物业服务合同的，根据合同的商定交纳物业费，合同未商定的从收房时收取物业费。1．以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。

〖肆〗、已交付未入住（含毛坯房）：一般按物业服务合同约定的全额标准缴纳，通常以建筑面积×收费标准/月来计算。不过部分地区规定，若业主书面告知物业未入住且房屋空置超6个月，可按70%缴纳，但需提前申请并提供证明。

〖伍〗、毛坯房空置优惠政策如下：全国通用规则是未入住毛坯房可按70%缴纳物业费，但需书面告知物业；若小区内有未完工建筑，可申请15%-30%额外折扣。地方存在差异，北京空置房直接减免30%以上；长沙空置24个月内按70%收取，超24个月按90%；青岛支持退还前期多收费用，具体以当地细则为准。

楼房没装修完没住人物业费怎么交

〖壹〗、已交房：一般要按合同约定全额缴纳物业费。不过，部分地区存在减免政策。若房屋交付后连续空置超过6个月，业主提前向物业书面申请，并提供房屋空置证明，就可以按照70%来缴纳物业费；也可以直接与物业进行书面协商，看能否按70%的比例交。此外，若小区内有未完工建筑，业主可以申请15%-30%的折扣。

〖贰〗、答案：没装修完且没入住的楼房，物业费通常按一定比例缴纳。 一般来说，即使房屋未装修入住，业主仍需承担一定的物业服务成本。比如小区的公共区域卫生清扫、绿化养护、安保巡逻等，这些服务并不会因为个别房屋未使用而停止。

〖叁〗、如果合同约定了空置房物业费的缴纳比例或方式，那就按照合同执行。比如有的合同约定按80%缴纳等。总之，没入住没装修的物业费缴纳，要依据当地政策法规、物业服务合同约定等来确定具体的缴纳标准。

房子交房了没有住物业费怎么交

〖壹〗、房子交房后即使没有入住，物业费也需要正常缴纳。从业主收房开始，物业费就需要计算并缴纳。以下是关于未入住房屋物业费缴纳的具体说明：物业费缴纳原则 正常缴纳：无论房屋是否入住，业主都需要按照物业合同约定的标准缴纳物业费。

〖贰〗、交房两年未入住的物业费，业主仍需要按照约定来交纳。分析说明：法律规定：根据《民法典》的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费^[4]^。

〖叁〗、房子交房后即使没有入住，物业费也需要正常缴纳。具体缴纳方式和注意事项如下：正常缴纳：物业费从业主收房开始就需要计算缴纳，与房屋是否入住无关。部分城市减免政策：目前部分城市规定，如果房子超过6个月未入住，可以申请减免物业费，按70%缴纳。

新房还没入住需要交物业费吗?内行人说出实情,很多人后悔知道的太晚了

〖壹〗、虽然空置物业需要缴纳物业费，但在某些情况下，物业费可以减免： 开发商延期交房：如果开发商未按照合同约定的时间将房屋交给业主，那么空置房屋的物业费应由开发商全额支付，业主无需承担。 房屋未装修不具备居住条件：如果房屋已经验收并交了钥匙，但尚未装修不具备居住条件，业主可以申请减免物业费。

〖贰〗、收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。房屋检验 拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。

〖叁〗、没买房群体：如果经济条件不允许，一线城市没买房的群体可能会面临租房成本上升、居住不稳定等问题。然而，由于一线城市房价稳定，未来几年等经济条件好转后再买房，与今明两年买房的差距可能不会太大。但需要注意的是，随着时间的推移，购房门槛可能会逐渐提高。

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