房屋一直没有交付,物业费,暖气费由谁负责「小区未交钥匙物业费怎么交」

本文摘要：房屋一直没有交付,物业费,暖气费由谁负责 房屋一直未交付，物业费和暖气费通常由建设单位（开发商）负责，但存在特殊情况。物业费承担情况开发商延...

房屋一直没有交付,物业费,暖气费由谁负责

房屋一直未交付，物业费和暖气费通常由建设单位（开发商）负责，但存在特殊情况。物业费承担情况开发商延期交付且未发入住通知：这种情况下，业主不需要缴纳物业管理费。因为物业费是业主实际享受物业服务时应向物业服务公司缴纳的费用，业主未实际入住，未享受服务，所以不应承担。

业主未收房需要缴纳物业费吗

一般情况：需缴纳物业费若房屋已达到交付条件（如通过竣工验收、配套设施齐全），开发商书面通知收房后，业主无正当理由拒绝接收，自通知交房次日起，物业费由业主承担。因为此时物业服务已实际开展（如公共区域维护、安保等），业主虽未入住仍需履行缴费义务。

不收房是不需要交物业费的。根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费。但若是房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满足交房标准的状况下，是要交物业费的。

新买了房子但还未收房，不可以不交物业费，但在特定情况下物业费由建设单位（即开发商）承担。根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第四十二条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这一原则明确了业主作为物业服务的直接受益者，其缴纳物业费的义务是基于物业服务合同的约定。

物业费是从交钥匙开始还是入住后算

〖One〗物业费是从交钥匙开始计算，即使业主迟迟不领钥匙，这种情况下物业费也是开始计算的。有的业主，会推迟半年甚至一年的时间才去领取钥匙，这个阶段物业费都是实际产生的，需要按时缴纳。国家颁发的《物业管理条例》明确规定，自物业竣工交付使用之日起，物业买受人应当按照物业服务合同的约定足额缴纳物业服务费。

〖Two〗物业费是从交钥匙开始算，以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

〖Three〗新房没有交钥匙是否需要交物业费，主要取决于是否已享受物业服务或是否已办理交房手续。如果已办理交房手续或已享受物业服务，则需要交物业费。物业服务具有公共性，涵盖小区整体的安保、保洁、绿化等。开发商交房后，物业服务即开始，业主享受了这些服务，就需履行缴费义务。

〖Four〗物业费是入住后按月交纳的，地区不同管理也不一样。房屋一旦达到交付使用标准后，开发商会按合同约定把房子交给业主。业主即有按时收房的义务。一般物业管理费从合同约定收房之日起次月首日开始计算，并不是以你什么时候拿钥匙的时间为准。因此，物业公司收取物业管理费是合理的。

〖Five〗物业管理费，应从你交房之日或者实际居住之日起计算，而不是从签订协议之日起计算。物业的要求不合理，你完全可以拒绝。如果物业强制收取，你可以向当地房产管理部门投诉。也可以向法院直接起诉。

〖Six〗物业管理费的起算时间通常是从开发商正式通知交房开始计算，而不是从实际入住和收取钥匙开始。这是因为物业公司在交房前已经开始进行小区的公共区域清洁、绿化维护、安全监控等管理工作。因此，即使你尚未实际入住，也应当支付相应的物业费。

新房子没有交钥匙还用交物业费吗

新房没有交钥匙是否需要交物业费，主要取决于是否已享受物业服务或是否已办理交房手续。如果已办理交房手续或已享受物业服务，则需要交物业费。物业服务具有公共性，涵盖小区整体的安保、保洁、绿化等。开发商交房后，物业服务即开始，业主享受了这些服务，就需履行缴费义务。

需要交纳物业费。因为房屋已经交付，无论业主是否实际居住或是否拿到钥匙，物业公司都已经按照约定提供了物业服务。根据《物业管理条例》第四十一条和《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费。如果安置房尚未交付：不需要交纳物业费。

如果房屋已经办理交房手续并达到交付条件：即便业主因尾款未结清而未实际领取钥匙，也需开始缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。房屋交付后，物业公司已经提供了约定的物业服务，业主不能以未交钥匙、未入住等原因拒绝缴纳物业管理费。

在房屋通知交房的时间内，如果你没有去收取钥匙，那么从小区整体开始交钥匙的时间点开始，你需要开始缴纳物业费。即便你没有领取钥匙，物业公司已经开始对整个小区进行管理服务。物业管理费的起算时间通常是从开发商正式通知交房开始计算，而不是从实际入住和收取钥匙开始。

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